長沙“新地王”重拍易主，湖南運達(dá)29.81億元摘得，中信建和得而復(fù)失

1月16日，長沙市開福區(qū)[2023]068號地塊再次掛牌競拍。11輪競價后，該地塊最終被湖南運達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價29.81億元摘得，溢價率高達(dá)47.07%，位列長沙土拍樓面價第一。 據(jù)悉，該地塊位于開福區(qū)湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北。規(guī)劃為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率3.0，出讓面積6.14萬㎡，起始價為20.27億元，并于2023年11月30日正式掛牌出讓。 此前的2023年12月12日，該地塊在經(jīng)過37輪網(wǎng)上競價后，被中建信和地產(chǎn)有限公司以總價27.58億元拍得，溢價率達(dá)36%。但據(jù)新聞報道，參與競拍的湖南運達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)人員于當(dāng)日發(fā)聲，表示該地塊樓面價在接近15000元/平方米時，網(wǎng)站出現(xiàn)了問題。 今年1月3日，長沙市自然資源和規(guī)劃局公告稱，該地塊在網(wǎng)上限時競價過程中因系統(tǒng)故障導(dǎo)致報價異常，網(wǎng)上掛牌出讓活動被迫暫停。而后1月4日，長沙市自然資源和規(guī)劃局恢復(fù)掛牌公告，并表示該地塊將再次于2024年1月16日9時整開始網(wǎng)上限時競價。第二次競價的起始價為首次競價時第37輪報價，即中建信和競拍成功的價格（約27.58億元）。 在首次37輪報價的基礎(chǔ)上，本次競拍共加價11輪。此外，本次報價競拍，有且僅有湖南運達(dá)和中信建和兩家公司參與其中，之前參與報價的萬科、中海、華潤等公司皆退出競爭。 最終成功拿下這塊地并晉升“新地王”的湖南運達(dá)，成立于2001年10月24日。企查查顯示，其是一家大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乃湖南運達(dá)實業(yè)集團(tuán)有限公司旗下的全資公司，主營業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)、酒店、貿(mào)易、工業(yè)四個板塊。2023年8月，湖南運達(dá)曾摘得長沙市大澤湖街道的[2023]望城區(qū)015號地塊，成交總價3.9232億元，成交樓面價2722元/平方米。 據(jù)了解，此前長沙土拍樓面價最高紀(jì)錄是編號為[2021]長沙市048號的商住用地，2021年6月8日綠城中國以總價28.96億元競得該地塊，成交樓面價約為1.4157萬元/平方米，溢價率達(dá)49%。